賃貸アパートの外装修繕に向けた現場調査｜オーナー様・管理会社様の修繕計画をサポート
こんにちは。広島のリフォーム専門店、有限会社エミシアです。
今回は、賃貸アパートの外装修繕についてご相談をいただき、現場調査に伺いました。
外壁や屋根まわり、バルコニー、雨樋、共用部などの状態を確認し、見積もりと修繕提案に向けた準備を進めています。
■ 外壁と付帯部分の状態を確認
今回の建物では、外壁の汚れや、バルコニーまわりの塗装の傷みが見られました。
外装修繕では、外壁だけでなく、雨樋・軒天・手すりなどの付帯部分にも目を向けることが大切です。塗装で対応できる箇所と、下地補修や部材交換を検討する箇所を整理し、建物の状態に合った施工方法を考えます。
見た目を整えることに加え、雨水から建物を守り、今後の維持管理につながる修繕をご提案していきます。
■ ご予算に合わせて、修繕の優先順位を整理
賃貸物件の修繕では、「どこまで工事をするか」「何を優先するか」が大切な判断になります。
まずは、安全性や雨漏りに関わる箇所、劣化の進行を抑えるために対応したい箇所、美観を整える箇所などを整理します。そのうえで、オーナー様・管理会社様のご予算や今後の維持管理方針を伺い、工事範囲を検討します。
足場が必要な場合は、外壁と雨樋・軒天・鉄部などをまとめて施工する方法も含め、効率のよい修繕計画を考えます。
■ 入居者様の生活にも配慮します
入居中の賃貸建物では、工事中も生活が続きます。
共用通路の確保、作業車両の駐車場所、洗濯物への影響、作業時の音や塗料のにおいなどについて、事前に確認しておくことが大切です。
オーナー様・管理会社様と相談しながら、工事のお知らせや施工の進め方を計画し、入居者様への影響をできるだけ抑えられるよう配慮します。
■ 賃貸物件の修繕もエミシアへ
エミシアでは、戸建て住宅のリフォームに加え、アパート・賃貸マンションの外壁塗装、防水工事、シーリング補修、鉄部塗装、部分補修なども承っております。
「前回の修繕から年数が経っている」
「外壁や手すりの傷みが気になる」
「必要な工事と費用を把握したい」
このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
まずは建物の状態を確認し、大切な賃貸物件を長く維持するための修繕計画を一緒に考えていきます。
