築20年は外壁・屋根リフォームのタイミング？メンテナンス時期と失敗しない業者選び
こんにちは。
広島市のリフォーム専門店 有限会社エミシアです。
「築20年になるけれど、外壁や屋根はそろそろリフォームした方がいい？」
「どんな工事が必要なのか分からない」
「外壁塗装業者は何を基準に選べばいい？」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
外壁や屋根は、毎日紫外線や雨風から建物を守っています。そのため、築年数の経過とともに少しずつ劣化が進みます。
今回は、築20年前後のお住まいで確認しておきたい外壁・屋根の劣化症状、リフォーム方法、業者選びのポイントをご紹介します。
築20年になると外壁・屋根にはどんな変化が起こる？
建物の立地条件や使用されている外壁材・屋根材によって異なりますが、築20年前後になると次のような症状が見られることがあります。
- 外壁の色あせ・変色
- 外壁を触ると白い粉が付くチョーキング
- カビ・コケ・藻などの汚れ
- 外壁のひび割れ
- シーリングのひび割れ・剥離
- 屋根材の色あせや劣化
- 雨樋・軒天・破風など付帯部分の劣化
外壁の色あせや汚れは比較的分かりやすいですが、屋根やシーリングなど、普段目にしにくい場所の劣化も確認することが大切です。
雨漏りしてからではなく、早めの点検を
「雨漏りしていないから、まだ大丈夫」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、雨漏りは建物内部まで雨水が入り込んだ結果として現れる症状です。
雨漏りが発生する前の段階で外壁や屋根の劣化を発見し、適切なメンテナンスを行うことで、大きな修繕を防げる場合があります。
築20年前後を迎えたら、一度建物全体の状態を確認しておくことをおすすめします。
外壁は「塗るだけ」ではなく塗料選びも重要
外壁塗装では、価格や色だけでなく、
耐候性・低汚染性・防水性・建物との相性
などを考えて塗料を選ぶことが重要です。
例えば、エミシアでも施工しているスーパーセランフレックスは、高い耐候性や低汚染性などを備えた外壁用塗料です。
塗料によって耐久性や特徴、価格も異なります。
今後何年住み続ける予定なのか、将来どのようなメンテナンスを考えているのかまで含めて選ぶことがポイントです。
屋根は塗装以外に「カバー工法」という選択肢も
築20年前後になると、屋根についても今後のメンテナンス方法を検討する時期になります。
屋根の状態によっては塗装が適している場合もあれば、既存屋根を活かして新しい屋根材を施工する屋根カバー工法が適している場合もあります。
エミシアでは、既存屋根の状態に応じてKMEW（ケイミュー）リコロニーなどを使用した屋根リフォームも行っています。
大切なのは、「とりあえず塗装する」のではなく、現在の屋根材や劣化状況を確認して適切な工法を選ぶことです。
外壁塗装・屋根リフォームで失敗しない業者選び
外装リフォームでは、使用する材料だけでなく、どの会社に工事を依頼するかも非常に重要です。
同じ「外壁塗装」という見積書でも、下地処理や塗装回数、使用材料、施工範囲などが違えば工事内容は大きく変わります。
価格だけで判断せず、次のようなポイントを確認してみましょう。
1．現地調査をしっかり行っているか
外壁だけを簡単に確認するのではなく、屋根・シーリング・雨樋・軒天・破風・防水部分など、建物全体を確認してくれる業者がおすすめです。
建物の状態を把握しなければ、本当に必要な工事を判断することはできません。
2．見積書の内容が分かりやすいか
「外壁塗装一式」だけではなく、
施工面積・使用塗料・塗装工程・付帯部・シーリング工事などが明確になっているか
を確認しましょう。
相見積もりの場合も、最終的な金額だけではなく同じ工事内容になっているかを比較することが大切です。
3．メリットだけでなくデメリットも説明してくれるか
塗装・カバー工法・葺き替えなど、それぞれにメリットと注意点があります。
「この工法しかありません」と決めつけるのではなく、建物の状態に合わせて複数の選択肢を説明してくれる会社の方が安心です。
4．施工体制や工事後の対応を確認する
外装リフォームは契約して終わりではありません。
実際に誰が施工するのか、工事中の管理は誰が行うのか、完成後の保証や点検はどうなっているのかも重要です。
施工からアフターフォローまで責任の所在が明確な会社かどうかを確認しましょう。
5．地域での施工実績や口コミも参考にする
ホームページの施工事例やGoogleの口コミなども業者選びの参考になります。
特に施工事例では、単に件数を見るだけでなく、自宅と似た外壁材・屋根材・築年数の施工実績があるかを見ると参考になります。
地域密着の会社であれば、工事後に何かあった際に相談しやすいこともメリットです。
「一番安い会社＝一番お得」とは限りません
外装リフォームは決して安い買い物ではないため、相見積もりで価格を比較すること自体は問題ありません。
ただし、金額だけで選んでしまうと、
「必要な工程が含まれていなかった」
「追加工事が発生した」
「思っていた材料と違った」
といったことにつながる可能性があります。
価格・工事内容・使用材料・施工体制・保証・アフターフォローを総合的に比較することが、業者選びでは重要です。
広島市で外壁・屋根リフォームをご検討の方へ
有限会社エミシアでは、広島市を中心に、外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨樋工事などの外装リフォームを行っています。
創業35年以上、地域密着で住まいのメンテナンスに携わってきました。
外壁・屋根だけでなく、シーリングや雨樋、軒天、防水部分なども確認し、現在必要な工事と将来的に考えておきたい工事を整理したうえでご提案いたします。
「築20年を過ぎたので一度点検してほしい」
「外壁塗装と屋根工事を一緒にした方がいい？」
「塗装とカバー工法のどちらがいい？」
「他社の見積りと内容を比較したい」
といったご相談もお気軽にお問い合わせください。
現地調査・お見積りは無料です。
関連施工事例
今回ご紹介した内容に関連して、築20年のお住まいで、外壁にスーパーセランフレックス、屋根にKMEWリコロニーを採用した外装リフレッシュ工事も施工事例としてご紹介しています。
実際の施工前・施工後の変化も、ぜひご覧ください。
https://www.emicia.net/work/post-557/
